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2月16日，广东省惠州市发布楼市新政，商品住房限售年限“三年改一年”，这也是年后放松限购的第一城。

对此，有专家点评，此次惠州限售政策放松，具有非常好的导向。限售政策放松，确保房源流动性的增加，对房东出售二手房和买房人认购改善型住房都有积极作用。同时，“三年改一年”，放松的同时也有约束，即非全面取消限售，客观上也说明政策依然在防范炒房和促进楼市活跃方面做平衡。

随着近两年楼市发展态势的改变，越来越多的城市纷纷出台松绑楼市政策。就放松限售政策而言，去年以来就有20多个城市跟进。其中，唐山、哈尔滨、银川、江苏常州、山东德州等城市直接取消了限售政策；青岛、南京、海口等城市，则是调整转让年限的计算起点，间接缩短限售年限。去年最后一个放松限售的城市是广东东莞，去年12月底发布政策，宣布全域放开限购的同时，部分区域二手房不再限售。

政策不断放松，叠加疫情淡去，年后楼市行情初显“翘尾”，部分城市楼市出现“小阳春”。

根据国家统计局最新数据，1月份一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓，其中，具有风向标意义京沪，一二手房均上涨。

有专家表示，房地产终于在2023年开年迎来市场面的反转，已呈现不断向好态势。但同时专家提醒，市场还未迎来全面向好，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。有专家进一步指出， 当前全国各地城市在政策放松方面不会停止，支持激活合理住房消费 。

实际上，就在惠州放松限售同日，有媒体报出，长沙官方表示将会认真研讨放松二手房限售政策。所以不妨猜测一下，下一波放松限售的城市会有你家吗？